Το γνωστό ακίνητο-κόσμημα στα Βόρεια Προάστια το οποίο αποτέλεσε και σταθμό για την ελληνική αγορά αυτοκινήτου και ανήκει σε γνωστό εισαγωγέα αυτοκινήτων έχει πάρει το δρόμο της εκποίησης για δεύτερη φορά από την εταιρεία διαχείρισης «κόκκινων» δανείων έναντι κάποιων εκατομμυρίων ευρώ. Ο λόγος της δεύτερης εκποίησης προφανώς είναι γιατί δεν υπήρξε αγοραστικό ενδιαφέρον στα χρήματα που ζητούν οι διαχειριστές των δανείων ωστόσο και στον δεύτερο πλειστηριασμό η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων έχουν την ίδια ακριβώς τιμή εκκίνησης με την πρώτη αλλά άγονη εκποίηση του ακινήτου στις 29 Νοεμβρίου 2023.
Ο λόγος για την πρώην έκθεση και συνεργείο της Promot Λαϊνόπουλος στην εθνική οδό Αθηνών – Λαμίας στον κόμβο της Κηφισιάς όπου αποτέλεσε σημείο κατατεθέν τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές πολυτελών αυτοκινήτων όσο και για τους περαστικούς οδηγούς.
Την δημοπρασία διενεργεί στις 2 Φεβρουαρίου 2024 (από τις 10:00 π.μ. έως τις 12:00 μ.μ.) η Cepal Hellas Χρηματοοικονομικές Υπηρεσίες, Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις ως Διαχειρίστρια απαιτήσεων της εταιρείας «Poseidon Financial Investor Designated Activity Company» με τιμή εκκίνησης τα 3.929.000 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός θα διενεργηθεί με ηλεκτρονικά μέσα μέσω της ιστοσελίδας www.eauction.gr που ανήκει στην κυριότητα του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και Δωδεκανήσου.
Να υπενθυμίσουμε πως πρόσφατα εταιρεία διαχείρισης κόκκινων δανείων εκποίησε και άλλο ακίνητο της πρώην εισαγωγικής εταιρείας οχημάτων στη Γλυφάδα.
Σύμφωνα με την ανάρτηση της γνωστοποίηση δήλωσης διενέργειας πλειστηριασμού με ηλεκτρονικά μέσα του πλειστηριασμού το ακίνητο εκποιείται έναντι 3.929.000 ευρώ και αποτελείται από ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο συνολικής εκτάσεως κατά τον τίτλο κτήσεως 7.236,00 τ.μ. πλέον ή έλαττον, που προήλθε από τη φυσική συνένωση δύο όμορων και συνεχόμενων οικοπέδων, μετά δε τη μεταβίβαση εκτάσεως και απαλλοτρίωσης τμήματος αυτού εναπομείνασας εκτάσεως 6.497,00 τ.μ., κατά δε το κτηματολογικό φύλλο 6.435,00 τ.μ. μετά των επ’ αυτού κτιρίων, υφισταμένων και μελλοντικώς ανεγερθησομένων, καθώς και πάντων των παραρτημάτων, παρακολουθημάτων, προσαυξημάτων, παραπηγμάτων, έργων, πραγμάτων, εγκαταστάσεων και συστατικών μερών αυτού που βρίσκεται στη Δημοτική Κοινότητα και Ενότητα Κηφισιάς, του Δήμου Κηφισιάς Βορείου Τομέα, της Περιφερειακής Ενότητας Βορείου Τομέα Αθήνας, της Περιφέρειας Αττικής και ειδικότερα στη θέση «Αδάμες» της περιοχής Νέας Κηφισιάς, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της Νέας Κηφισιάς Αττικής στο υπ’ αριθμόν (514Α) Οικοδομικό Τετράγωνο και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας (16ο χλμ.) και της οδού προς Αχαρνές, σύμφωνα δε με το κτηματολογικό φύλλο στη θέση «16ο χλμ. Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας» και επί του 16ου χλμ Εθνικής Οδού Αθηνών-Λαμίας.
Επί του ως άνω ενιαίου οικοπέδου δυνάμει των με αριθμούς 1633/1974, 7144/1974, 4278/1975 και 6467/1977 αδειών οικοδομής της Υπηρεσίας Πολεοδομίας Διαμ. Ανατολικής Αττικής και των με αριθμούς 269/2001 και 200/2001 αδειών οικοδομής της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Δήμου Κηφισιάς, ανηγέρθη σταδιακά διώροφο κτίριο (γραφεία-έκθεση), το οποίο αποτελείται από: α) υπόγειο επιφανείας (1.373,00) τ.μ., β) επέκταση υπογείου επιφανείας (955,00) τ.μ., γ) ισόγειο (έκθεση) επιφανείας (1.373,00) τ.μ., δ) επέκταση ισογείου επιφανείας (710,00) τ.μ., ε) πατάρι επιφανείας (278,00) τ.μ. και στ) πρώτο (Α’) υπέρ το ισόγειο όροφο επιφανείας (747,00) τ.μ. Το ως άνω ακίνητο φέρει ΚΑΕΚ: 050691312004/0/0 γίνεται μνεία στην Έκθεση Εκτίμησης ότι εντός του ως άνω περιγραφόμενου ενιαίου οικοπέδου έχουν ανεγερθεί δύο σε επαφή κτίρια επαγγελματικής χρήσης τα οποία περιγράφονται ως εξής:
Κτίριο 1: Το κτίριο 1 αποτελείται από τις εξής στάθμες:
– Στάθμη ισογείου Α επιφανείας 1.388,07 τ.μ.: πρόκειται για το πρώτο επίπεδο του συγκροτήματος το οποίο λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου, από την πλευρά της Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας είναι υπόγειο, ενώ από την οδό Δεκελείας είναι ισόγειο και έχει πρόσβαση μέσω αυτής. Χρησιμοποιείται ως χώρος συνεργείου. Εντός του νόμιμου όγκου του έχει κατασκευαστεί ημιώροφος επιφανείας περίπου 500,00 τ.μ. που χρησιμοποιείται ως γραφεία του συνεργείου και ως χώρος ανταλλακτικών.
– Στάθμη ισογείου Β επιφανείας 1.388,07 τ.μ. με χρήση έκθεσης αυτοκινήτων και πρόσβαση από την Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας, εντός του νόμιμου όγκου έχει κατασκευαστεί πατάρι επιφανείας περίπου 500,00 τ.μ. με χρήση αρχείου και έκθεσης αυτοκινήτων Smart και ανταλλακτικών.
– Στάθμη Α’ ορόφου επιφανείας 682,33 τ.μ. όπου βρίσκονται τα γραφεία της επιχείρησης.
Το ως άνω περιγραφόμενο Κτίριο 1 έχει κατασκευαστεί σταδιακά κατά τα έτη 1975 και 1976 με τις εξής οικοδομικές άδειες: υπ’ αριθμόν 1633/1974, 7144/1974, 4278/1975 και 6467/1975. Βάσει οικοδομική άδειας το κτίριο έχει νόμιμη χρήση εργοστάσιο μεταλλικών κατασκευών και συντήρησης γεωργικών και δομικών μηχανημάτων αρχικά και στη συνέχεια κτίριο γραφείων, έκθεση και γκαράζ αυτοκινήτων. Διαθέτει φέρων οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, επικάλυψη από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχοι από οπτοπλινθοδομή, δάπεδα μωσαϊκά ή βιομηχανικά ή πλακάκια (χώροι συνεργείου) ή μάρμαρα (χώρος γραφείων), εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου και εσωτερικά ξύλινα, ρολά βιομηχανικού τύπου και κλιματισμός μέσω αυτοτελών μονάδων στο χώρο γραφείου, ανελκυστήρας δύο προσώπων.
Κτίριο 2: Το κτίριο 1 αποτελείται από τις εξής στάθμες:
– Στάθμη ισογείου Α επιφανείας 924,20 τ.μ.: πρόκειται για το πρώτο επίπεδο της επέκτασης με χρήση γκαράζ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, ενώ στην πράξη αποτελεί συνέχεια του συνεργείου του παλιού κτιρίου. Η πρόσβαση προς αυτό επιτυγχάνεται μέσω της οδού Δεκελείας. Τμήμα επιφανείας 238,70 τ.μ. προσμετράται στην δόμηση. Λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου, από την μεριά της Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας είναι υπόγειο ενώ από την μεριά της οδού Δεκελείας είναι ισόγειο και με πρόσβαση μέσω αυτής.
– Στάθμη ισογείου Β επιφανείας 718,00 τ.μ. με χρήση γκαράζ αλλά και συνεργείου. Η πρόσβαση γίνεται μέσω της Ε.Ο. Αθηνών
– Λαμίας επί της οποίας είναι ισόγειο. Βάσει οικοδομικών αδειών προβλεπόταν και η ανέγερση ορόφου γραφείων επιφανείας περίπου 500,00 τ.μ. χωρίς όμως να προχωρήσει η ανέγερσή του.
Το άνω περιγραφόμενο Κτίριο 2 έχει κατασκευαστεί το έτος 2004 με τις εξής οικοδομικές άδειες: υπ’ αριθμόν 163/2000, 200/2001 του Πολεοδομικού Γραφείου Κηφισιάς. Βάσει οικοδομικής άδειας το κτίριο έχει νόμιμη χρήση σταθμός αυτοκινήτων.
Διαθέτει φέρων οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, επικάλυψη από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχοι από οπτοπλινθοδομή, δάπεδα βιομηχανικά, εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου και εσωτερικά ξύλινα, ρολά βιομηχανικού τύπου, ανελκυστήρας ενός προσώπου.
Επί της πρόσοψης του νέου κτιρίου αλλά και εκτός περιγράμματος αυτού έχει κατασκευαστεί εκθεσιακός χώρος 5 επιπέδων συνολικής επιφανείας 346,10 τ.μ. (ανελκυστήρας οχημάτων), ο οποίος κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι ήταν κενός.
Τα ως άνω περιγραφόμενα Κτίρια 1 και 2 βρίσκονται στο μεγαλύτερο μέρος τους εντός της οικοδομικής γραμμής, αλλά και μικρής επιφανείας ζώνη θα βρίσκεται μεταξύ της οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμής εντός της πρασιάς. Ως νομίμως υφιστάμενα κτίρια δεν θα υπόκεινται σε κίνδυνο κήρυξης τους ως κατεδαφιστέα. Ο εκθεσιακός χώρος 5 επιπέδων θα βρίσκεται κατά το μεγαλύτερο μέρος του εντός του αναγκαστικά ρυμοτομούμενου τμήματος κρίνεται κατεδαφιστέος και δεν συνυπολογίζεται στην αξία. Βάσει των ανωτέρω προκύπτει πως η συνολική επιφάνεια των κτιρίων εντός του ενιαίου οικοπέδου είναι ίση με 6.100,67 τ.μ., εκ των οποίων επιφάνεια 3.697,17 τ.μ. βρίσκεται εντός συντελεστή δόμησης και επιφάνεια 2.403,50 τ.μ. εκτός συντελεστή δόμησης. Συμπερασματικά: Στην εκτίμηση λαμβάνονται υπόψη οι επιφάνειες και οι χρήσεις από τις οικοδομικές άδειες και τα εγκεκριμένα από την Πολεοδομία αρχιτεκτονικά σχέδια, συνεπώς η εκτίμηση ολοκληρώνεται για Επαγγελματικό Κτίριο συνολικής επιφάνειας 6.100,67 τ.μ.
